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最新财新周刊｜工商业土地进入续期时刻

为申报不动产REIT，凯华集团于2026年8月提前办理广州国际轻纺城商业用地续期，该地块使用权原定2043年到期，已无法满足REIT对底层资产存续年限的要求。8月18日广州市规划和自然资源局披露，凯华集团已签订续期合同并足额缴清土地出让金，成为广州首个大型商业用地使用权续期项目。

中证REITs全收益指数周涨1.29%，华夏中海商业不动产REIT等三只产品进入问询反馈阶段

本周中证REITs全收益指数周涨幅为1.29%，90只已上市公募REITs中80只环比上涨，建信中关村REIT以9.61%周涨幅居首。10月13日华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金进入已问询状态，拟装入佛山千灯湖环宇城；东方红申能股份新能源、嘉实首开封闭式商业不动产两只基金于10月14日、15日分别获反馈。

中证REITs全收益指数周涨幅1.29%，建信中关村REIT周涨9.61%领跑

本周公募REITs市场震荡上行，中证REITs全收益指数周涨幅1.29%，90只已上市公募REITs中80只环比上涨，占比近九成。建信中关村REIT以9.61%的周涨幅居首，华安外高桥REIT、中航易商仓储物流REIT、华夏深国际REIT、华泰宝湾物流REIT均涨超4%。

中航首钢绿能REIT：2026年Q3营收1.03亿元 同比降1.63%

中航首钢绿能REIT公告，2026年第3季度实现营业收入1.03亿元，同比下降1.63%；厨余垃圾处置量1.38万吨，同比下降32.03%，主因是本期将超负荷厨余垃圾分流至协同处置设施。

证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法》修订公开征求意见

证监会10月9日发布通知，就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则公开征求意见，现行办法于2014年修订发布。征求意见稿提出加强投资风格稳定管理、强化业绩比较基准约束，将权益类基金、FOF等成立门槛从规模2亿元、份额2亿份下调至5000万元、5000万份，并优化迷你基金运作与发起式基金退出安排。

浙江省副省长张雁云：优化险资重大项目常态化对接机制 畅通债权、股权、REITs 等投资渠道

浙江省副省长张雁云15日在第三届四明保险论坛上表示，浙江将优化险资重大项目常态化对接机制，畅通债权、股权、REITs等投资渠道。他指出“十五五”是新旧动能转化、新质生产力加速发展的关键期，保险大有可为，浙江将推动保险业从“被动赔付”转向“主动风险管理”，从“成本费用”向“资本伙伴”升级。

证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则公开征求意见

证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则公开征求意见，拟将非FOF基金投资其他基金的比例上限从基金资产净值的10%上调至30%，并允许FOF投资ETF联接基金。

证监会就基金运作管理办法征求意见，拟放宽基金互投比例至30%并下调FOF成立门槛

证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则公开征求意见，拟将非FOF基金投资其他基金的比例上限从基金资产净值的10%上调至30%，并允许FOF投资ETF联接基金。

黑石支持的AirTrunk推迟15亿美元REIT新加坡上市交易

黑石集团支持的数据中心运营商AirTrunk已将原计划在新加坡进行的15亿美元REIT首次公开发行推迟到明年，因利率上升和市场波动抑制投资者需求。知情人士称，该公司原计划10月初启动投资者认购评估，并曾考虑将REIT收益率从预期的5.5%提高到约6%，但9月美国加息令投资者仍保持谨慎。

世纪证券以投融资为底座，探索金融服务模式创新，多元金融赋能新质生产力

世纪证券党委书记、董事长李剑峰表示，公司重点服务新能源、新材料、人工智能等科技类产业，将服务科技创新企业纳入战略规划，以投融资为底座探索金融服务模式创新。2023年12月，世纪证券作为独家保荐机构及主承销商助力豪鹏科技完成可转债发行，募资总额11亿元；2026年再次担任独家保荐机构和主承销商，启动豪鹏科技向特定对象发行股票项目，拟募资不超过8亿元。

证监会就《运作办法》征求意见，明确基金投资REITs按证券投资管理

2026年10月9日，中国证监会发布《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则，向社会公开征求意见，其中将公募REITs单列为基金产品类别之一并提出相关管理要求。

港交所行政总裁陈翊庭：正积极研究延长衍生产品夜市交易时间

香港交易所集团行政总裁陈翊庭在10月12日发布的CEO网志中表示，港交所正积极研究延长衍生产品的夜市交易时间；至于延长股票市场交易时间，将从引领市场讨论开始，寻找市场各方都能接受的方案。他还提到，将就优化特专科技公司和GEM上市制度展开咨询，并正与内地合作伙伴推进将REIT纳入沪深港通、人民币股票柜台纳入港股通的准备工作。

长城华能燃煤发电REIT（508081）10月12日正式发售

长城基金旗下首只公募REIT长城华能燃煤发电REIT（场内简称华能REIT，代码508081）于10月12日正式发售，募集期为10月12日至13日，认购价格3.198元/份，存续期27年，后续将在上交所上市交易。

本周64只新基金开售：权益类为主力，长城华能燃煤发电REIT等两只REITs在列

本周（10月12日至10月16日）公募基金市场共有64只新基金开售，权益类基金仍占多数，其中混合型20只、股票型19只、FOF16只、债券型7只、REITs2只。两只REITs为平安西安高科产业园REIT和长城华能燃煤发电REIT，后者是长城基金旗下首只公募REIT，认购价格3.198元/份，存续期27年，后续将在上交所上市交易。

本周64只基金发行，权益产品仍为主力

本周（10月12日至10月16日）公募市场共有64只新基金开售，权益类仍占多数，其中混合型20只、股票型19只。红土创新领航智选、大成智选量化选股均设50亿份认购上限，天弘消费新机遇优选募集期最短为5天，泉果新能源机遇拟任基金经理为赵诣。长城华能燃煤发电REIT以3.198元/份发售，存续期27年，为长城基金旗下首只公募REIT。

公募基金运作管理制度迎系统性优化 基金投资其他基金比例上限提至30%

公募基金运作管理制度迎来系统性修订，非FOF基金投资其他基金的比例上限从10%提高至30%，并允许FOF投资ETF联接基金，明确基金投资REITs按证券投资管理。

同一新闻，精选展示《《公开募集证券投资基金运作管理办法》启动系统性修订，权益类与FOF成立门槛降至5000万元》

REITs底层资产“改造账”：兼顾当期分配与长期收益

公募REITs底层资产持续运营离不开维护与改造，这笔“改造账”需算清资金来源及其对当期分配的影响，并衡量投入能否带来长期经营改善。从改造费用承担到空间与业态调整，不同项目的实践呈现出管理人在当期分配与长期收益之间的考量。

鼎晖不动产完成日本冲绳美尔度假大酒店项目退出

鼎晖不动产已完成日本冲绳美尔度假大酒店（OKINAWAGRANDMERRESORT）的出售交易，最终由日本不动产投资信托（JREIT）的OneREIT完成收购。鼎晖不动产于2019年收购该酒店，酒店共有300个房间，配备宴会厅、餐厅、酒吧、泳池、健身房和特色零售商店等配套设施。

华泰证券：增量资金有限下一级扩容仍可能压制存量REITs估值修复速度

华泰证券研报指出，短期一级供给已进入集中释放阶段，市场承接压力不低，在增量资金有限的情形下，一级扩容仍可能压制存量REITs的估值修复速度。解禁方面，2026年四季度解禁规模不大，但相对现有流通盘冲击或较明显，2027年解禁将从阶段性冲击转为全年持续供给。配置上更适合选择现金流稳定、分派率具备保护、解禁压力较低的品种。

公募REITs一级市场冷热分化：银华粤海水务水利REIT一日售罄，楚天高速终止高速REITs申报

全国首单水利设施发电REITs——银华粤海水务水利REIT公众投资者认购超初始募集规模上限，提前结募并比例配售，认购价格3.451元/份，发售份额5亿份，预计募集资金总额17.255亿元。楚天高速10月9日公告终止基础设施公募REITs申报发行工作，年内已有多只REITs终止申报。本周中证REITs全收益指数累计跌幅0.28%。

首单水利设施发电REIT银华粤海水务水利REIT一日售罄，楚天高速终止高速REITs申报

银华粤海水务水利REIT公众投资者认购规模超过初始募集上限，10月9日公告提前结募并比例配售，认购价格3.451元/份，发售份额5亿份，预计募集资金总额17.255亿元。楚天高速同日公告终止基础设施公募REITs申报发行工作，年内已有多只REITs终止申报。本周中证REITs全收益指数累计下跌0.28%。

北新路桥：拟开展渝长高速REITs申报发行，授权24个月

北新路桥公告，拟以北新路桥为发起人（原始权益人），以全资子公司持有的渝长高速公路扩能项目开展基础设施REITs申报发行工作。公司董事会同意授权经营管理层办理相关事宜，授权有效期为24个月。本次交易不构成重大资产重组，未构成关联交易。

证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》公开征求意见

10月9日，中国证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则公开征求意见。此次修订允许FOF投资ETF联接基金，并将非FOF基金投资其他基金的比例上限从10%提高至30%，以支持“固收+”等含权中低波动型产品更多通过股票ETF等基金实现增值。此外，《运作办法》明确基金投资REITs按照证券投资进行管理。

同一新闻，精选展示《证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则公开征求意见》

华泰资产总经理、华泰保兴基金董事长杨平：立足“专而强”，双轮驱动筑牢万亿资管基石

华泰保险集团资深副总经理兼首席投资官、华泰资产总经理、华泰保兴基金董事长杨平表示，资管板块将围绕“专而强”价值型保险集团战略同向发力，华泰资产致力于成为中长期资金的优秀管理者和中长期优质资产的提供者，华泰保兴基金做专做精、做强做优。截至上半年末，华泰资产管理规模达1.08万亿元，第三方资金占比超90%；华泰保兴基金资产管理总规模已突破900亿元，服务客户超百万。

惠誉评级：北美零售房地产投资信托基金的信用质量保持稳定

惠誉评级表示，北美零售房地产投资信托基金的信用质量保持稳定。

聚焦两大水电核心枢纽 银华粤海水务水利REIT（180702）今起发行

全国首单水利设施发电REITs、首单省级水利REITs——银华粤海水务水利REIT（基金代码：180702）今起发行，此前网下认购达218.26倍。基金原始权益人为广东粤海飞来峡水力发电有限公司，底层资产覆盖飞来峡水利枢纽发电相关特定资产及收费权，以及潮州供水枢纽东溪电站、西溪电站特定资产及发电业务收费权。

财通资管发行蔚能电池持有型动力电池2号2期绿色资产支持专项计划（科技创新），规模10.187亿元

9月30日，财通资管担任计划管理人的“蔚能电池持有型动力电池2号2期绿色资产支持专项计划（科技创新）”在上交所发行，规模10.187亿元，为储架50亿元额度下的第二期。本期底层资产为动力电池，面向车主提供电池订阅服务，首期3.37亿元于今年7月发行。

节后首日20只产品齐发，10月新基金发行迎小高峰

10月8日节后首个交易日共有20只基金开启认购，Wind数据显示10月拟发行新基金合计96只，权益类产品为主流，偏股混合型25只、被动指数型23只。三季度新成立基金513只，环比增2.81%，但合计募集份额2316.18亿份，环比降25.56%；9月新成立213只创年内单月新高，发行份额1040.17亿份。

汇添富上海地产租赁住房REIT（508055）扩募申请获证监会和上交所受理

汇添富上海地产租赁住房REIT（508055）产品变更暨扩募份额上市申请已于2026年9月30日获证监会和上交所受理，拟购入上海浦东新区璟耀、璟博两个租赁住房项目，建筑面积合计20.77万平方米。扩募完成后基金将持有4个租赁住房项目，总建筑面积达29.60万平方米，资产规模较首发扩容逾3倍。

节后近百只基金陆续发行，“均衡”“价值”类产品成重要方向

Wind数据显示，按已披露发行公告，10月将有96只基金排队发行，节后首个交易日（10月8日）20只新基金集中亮相，10月12日单日达50只。权益类基金占比近六成，其中指数型26只、偏股混合型25只，另有21只FOF、14只“固收+”和6只REITs。

巴基斯坦财政部长穆罕默德·奥朗则布：22只房地产投资信托基金计划未来两年内上市

巴基斯坦财政部长穆罕默德·奥朗则布在活动上表示，22只房地产投资信托基金计划在未来两年内上市。

中金开元旅业商业REIT获证监会准予注册批复

9月30日，中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金（简称“中金开元旅业商业REIT”）正式获得证监会准予注册的批复，该基金已于近日获得上交所无异议函。原始权益人及运营管理机构为开元旅业集团全资子公司杭州汉嵊，目前管理运营3家拟入池酒店，2025年平均入住率67%、平均经营毛利率31%。首次发行拟投资杭州开元名都、温州开元名都及嵊州开元名都三个项目。

证监会准予中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金注册

证监会批复准予中金基金管理有限公司注册中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限34年，募集份额总额6亿份。中信银行股份有限公司担任基金托管人，公司应自批复下发之日起6个月内进行募集活动，募集期限自份额发售之日起不得超过3个月。

中金菜鸟REIT正式成立，中金基金在管公募REITs增至13只

中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金菜鸟REIT”）于2026年9月28日正式成立，基金管理人为中金基金，原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司。该基金首次发行拟投资的不动产资产为中国智能骨干网嘉兴园区，租赁面积超40万平方米，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持100%。招募说明书披露，2026年4-12月（年化）和2027年预测净现金流分派率分别为4.73%和5.15%。

中金杭州安居宁巢REIT成立，底层资产为宁巢·明石公寓

中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）于9月30日正式成立，基金管理人为中金基金，原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司。

基金业协会关于举办公募不动产REITs业务直播培训（第二期）的通知

中国证券投资基金业协会定于2026年10月15日15:00-17:00举办公募不动产REITs业务直播培训（第二期），内容为商业不动产REITs尽职调查、基金和项目运营、评估等实操经验分享。培训对象为不动产REITs发行人、公募基金管理人、证券公司相关业务骨干，须于10月14日前登陆从业人员管理平台报名，免费参加，全程参训学时计入协会后续职业培训信息库。

中国人民银行等八部门联合印发《关于金融支持服务业扩能提质的指导意见》

中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等八部门联合印发《关于金融支持服务业扩能提质的指导意见》，从提升金融机构支持服务业专业能力、加大生产性和生活性服务业金融支持、做强做优金融服务业等方面提出19项工作举措。

二级市场延续回暖，首批燃煤发电公募REITs获批

上周公募REITs二级市场延续回暖，截至9月24日，中证REITs（收盘）指数收于699.3点，环比上涨0.4%，已上市的89只产品中68只环比上涨。9月20日，华夏华润能源REIT、长城华能燃煤发电REIT正式获批，成为全国首批落地的煤电REITs。9月21日，中基协发布《公开募集不动产投资信托基金（REITs）制度规则汇编》，系统梳理截至2026年8月有效的公募REITs业务制度规则。

证监会准予招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金注册

证监会批复准予招商证券资产管理有限公司注册招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限28年，募集份额总额10亿份。基金管理人为招商证券资产管理有限公司，基金托管人为招商银行股份有限公司，公司应自批复下发之日起6个月内进行募集，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

证监会准予华夏华润电力燃煤发电封闭式基础设施证券投资基金注册

证监会批复准予华夏基金管理有限公司注册华夏华润电力燃煤发电封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限20年，募集份额总额7亿份。基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金托管人为招商银行股份有限公司。公司应自批复下发之日起6个月内进行募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。